Preis 379000.00 €
ID 504
Address Hofmannsthalgasse 10 - Wien, 1030
(Map Location)
Kategorie A
Zustand Sehr gut
Zimmer 3
Größe 112
Fenster Kunststoff
Boden Parkett
Heizung Gas

Beschreibung

 

Die Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage umgeben von einer kleinen Grünanlage. Unweit des neuen Hauptbahnhofes, sowie mit direkter Anbindung zur Süd-Ost Tangende und in weiterer Folge der A2 oder A4. Man gelangt damit auch in kürzester Zeit zum Flughafen

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch die Nähe der Straßenbahnlinie 71 und 18, sowie der S-Bahnstation St. Marx.

Weiters wird es ab 2019 auch die vorteilhafte Anbindung mit der U2 geben.

Die Wohnung:

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist nach Ost-West hin ausgerichtet: Auf der unteren Ebene gelangt man vom Vorraum in den groß angelegten Wohn-Essbereich mit angeschlossener Loggia/Wintergarten (ca. 8m²). Durch die Galerie ist der Wohnbereich nach oben hin offen und ergibt damit ein sehr großzügiges Raumgefühl. Weiters liegt auf dieser Ebene auch die Küche, getrennt vom Wohn-Essbereich (mit der Möglichkeit auch eine offene Wohn-Küche zu schaffen) , von der man auf den ca. 8m² großen Westbalkon gelangt, sowie auch ein Gäste - WC und ein Abstellraum.

Über eine elegante Treppe gelangt man dann in das Galleriegeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Badezimmer mit WC und auch ein kleiner Schrankraum befinden.

Eine eigene Garage mit 2 Stellplätzen gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zum KP von 20.000.- mitverkauft.

HWB: 75,67 kWh/m²a

fGEE: 1,51

Gesamtpreis der Wohnung inkl. der Garage mit 2 Stellplätzen beträgt 399.000.-

Bei Interesse rufen Sie bitte Hrn. G. Preiss unter 0699/110 90 205 an.




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