Preis 1125.00 €
ID 670
Address Underreingasse - Wien, 1140
(Map Location)
Kategorie A
Zustand Sehr gut
Zimmer 3
Größe 77
Fenster Kunststoff
Boden Parkett
Heizung Gas

Beschreibung

Terrassenwohnung mit 80 m² Eigengarten - Sanierung 2015 - hell, ruhig und grün

 

Das Haus und die Wohnungen wurden 2015 generalsaniert. Die Wohnung ist in Gehnähe (440 m) der Hütteldorferstraße (gute Infrastruktur) und der Straßenbahnstation 49 (gute Anbindung/ U3).

Das 4-Parteien-Haus liegt in einer grünen Villengegend, mit großen Gärten und kaum Verkehr (Sackgasse). Wohnzimmer, Balkon und Eigengärten sind südseitig ausgerichtet, es gibt kein direktes Gegenüber, Fernblick inklusive.

Alle (!) Räume verfügen über große Fenster, die Wohnung ist lichtdurchflutet. Neue Küchen und Parkettböden, moderne Brennwertheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Keller, eigener Waschküchenplatz,

Raumthermostat, Rollläden, Markise u.ä. Annehmlichkeiten sind selbstverständlich.

 

Perfekt geschnittene Etagenwohnung - 77m² Wfl 3 Zi + 8 m² Terrasse + 80 m² Garten + 4 m² Kellerraum:

•Etagenwohnung, freistehendes, lichtdurchflutetes Gebäude mit Garten 

•südseitiges Wohnzimmer (Parkett) mit Terrasse 8 m2 (kein Gegenüber, Fernblick)

•südseitiges Schlafzimmer - Parkettboden

•westseitiges Schlafzimmer - Parkettboden

•80 m2 Eigengarten (kann selbst gestaltet werden)

•separate Küche, neu und hochwertig ausgestattet – Boden: Fliesenboden

•Badezimmer mit Dusche, WC getrennt, beide Räume mit Fenstern und gefliest

•zentrales Vorzimmer – Boden: Feinsteinzeug

•Abstellraum 4m2 - ebenerdig

•Internormfenster mit Außen-Rollläden, elektrische Markise am Balkon

•Raumthermostat (Vaillant)

•Gegensprechanlage

•Eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz in Waschküche

•Kaminanschluss im Wohnzimmer

 

Die Vormieterin hätte noch gerne eine Ablöse von € 1.500,-- für aufgestellte Hochbeete und Einbauten in der Wohnung.

 

Haus

•Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen in Sackgasse, absolute Grün-Ruhelage

•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – ebenerdig Zugang von der Straße

•2015 saniert, Ziegelbau aus 1963, Gesamtenergieeffizienzfaktor: C

•Neue Brennwert-Hauszentralheizung mit Warmwasserboiler (Vaillant) und Wärmezählern für exakte Heizungs- und  

         Wasserabrechnung

 

Verkehr und Infrastruktur:

•5 Min. (440 m) zur 49er Station Zehetnerg./Hütteldorferstr. mit Anschluss U3 und S45 

•5 Min. (440 m) zum Eurospar, Apotheke etc. (Hütteldorferstr.)

•kein Parkplatzproblem, weil dünn besiedelte Parkpickerlzone 

•A1 Auhof Ri. Salzburg und A2 / A23 Altmannsdorf Ri. Graz/Flughafen/Budapest

•Hanusch Krankenhaus, Otto Wagner Spital, Pflegewohnhaus Baumgarten

•Erholungsgebiet Steinhof und Dehnepark 

•Volksschule Josefinum, Gymnasium Schmelz, Bundessportakademie, Sportgymnasium Astgasse

 

Miete € 1.125,-- + Heizung & WW Akonto € 84,-- = Gesamt € 1.209,--

 

Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig berechnet. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Heizung, Strom und Wasser.

 

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